最近元宇宙的概念爆红，连带这个宇宙内的虚拟土地也卷起了一波热潮。现时两个最大的虚拟土地平台分别是The Sandbox和Decentraland，两者的土地成交额均远超其他平台。

虚拟土地的概念类似电子游戏《Minecraft》、《动物森友会》、《模拟人生》等，不过结合了区块链、加密货币和VR等技术，令虚拟土地变成可供买卖和投资的NFT，拥有人可以建设和开发虚拟土地，令虚拟土地变得拥有升值潜能。

市场追捧虚拟土地的原因

虚拟土地有价有市，为何一幅虚拟世界内的地皮可以价值几百万美元，而投资者又对虚拟土地趋之若鹜？

虚拟土地和普通电子游戏最大的分别是，虚拟土地可以作真正的商业用途。虚拟世界的去中心化特性以及加密货币的应用，令土地持有人可以开发土地，技术上可以像现实世界一样建设具有商场、美术馆、游乐场功能，等场所自行经营土地盈利，又或者租出土地给其他企业。

现时Adidas已经宣布会在Sandbox建立「adiVerse」，而Nike亦在Roblox上建设「Nikeland」3D世界。与实体土地一样，虚拟土地如能建立重要基建，将带动周边土地升值，虚拟土地平台内的土地数量是有限的，将来的土地数量不会增加，意味着越早投资有潜力的虚拟土地，将来获得的利益越大。

Sandbox 购买虚拟土地教学

Sandbox的虚拟土地可说是最具话题，最受公众注视的NFT资产。从今年开始，已有不少名人或是大财团购入sandbox虚拟土地，最著名的包括香港地产集团新世界，以及新加坡歌手林俊杰。

第1步：设置MetaMask等钱包

创建一个Sandbox帐户，并且绑定加密货币钱包到这个帐户，Sandbox可使用的钱包有MetaMask、Bitski、Arkane等。需要注意的是，一旦建立帐户并绑带钱包后，钱包设置将无法更改，因此需要小心操作。

在Sandbox上购买土地需要使用SAND币，以及需要ETH支付gas费。因此购买土地前需要准备足够的加密货币，SAND币和ETH都可以从交易所购买，例如Binance。

第2步：于Sandbox地图中买地

准备好SAND币后，可以在Sandbox土地预售时，在Sandbox网站的地图网页买地。可用地会以灰色或黄色显示，你可以从中选择你希望购买的土地，而当你选择一块地或地产时，你可以看到该地的位置、价格、大小等资讯，选择好想买的地后，就可以点击「购买土地」。

以Decentraland 购买虚拟土地教学

相比sandbox ，Decentraland 的虚拟土地热度并没有sandbox 般高涨，但Decentraland 一样能购买土地。

第1步：注册Decentraland Marketplace

首先，所有用户都必须前往Decentraland Marketplace 注册帐户。

第2步：连结钱包到Decentraland Marketplace

购买虚拟土地，并确保你的钱包已连接到Decentraland Marketplace 帐户，Decentraland Marketplace 可以连结到MetaMask、Trust Wallet 等钱包。当你成功购买虚拟土地，该土地会作为NFT 发送到你已连结的钱包。

钱包需要有足够的MANA 或以太币(ETH) 才能购买虚拟土地，也需要支付额外的gas fee，所以买地前记得确保钱包有足够的加密货币。

第3步：选择希望购买的土地

登录Decentraland Marketplace后，可以在「Parcels and Estates」上点击「View All」，看到平台上可供购买的土地，点击土地后可以看到该块地的资讯，例如价格、可用性和持有者姓名。选择你希望购买的土地，再点击「购买」。

购买虚拟土地要注意的风险

一如购买不同的虚拟资产，购买NFT土地一样极具风险。目前虚拟土地未能真正应用于日常生活，亦偶有传出虚拟「有价无市」的状况。因此如果有意投资虚拟土地，就要留意以各项风险。

一、建设经营土地未必盈利

目前虚拟土地的潮流仍然集中于资金流炒卖，真正的应用仍未成熟，虚拟土地的功用也并未普及，拥有人自行开发土地，是投资获利方式的其中一种，但未必能带来盈利，甚至无法吸引人流。

二、市场泡沫风险

虚拟土地价值被炒热，出现许多高价成交交易，有指虚拟土地炒卖原因是市场热钱太多，而且虚拟土地和实质土地不同，即使一个平台上的土地数量有限，还可以有其他平台出现，虚拟土地持有人手上得地是可被替代的，虚拟土地价值可能被炒卖得过高。

三、元宇宙概念尚在探索中

虚拟土地伴随元宇宙的概念兴起，虚拟世界配合AR和VR技术可以诞生出一个新世界。但元宇宙的概念还在探索中，不同虚拟土地平台陆续冒起，投资者怎么能确定自己投资的土地是未来趋势所在的元宇宙，而非被过度炒热的泡沫？

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