今日房贷利率：30年期利率升至6.69%，就业报告发布在即

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美国房贷利率周五仍处高位，8月7日数据更新

根据最新周度数据，30年期固定利率抵押贷款平均利率升至6.69%。借款人同时关注国债收益率和今日发布的美国就业报告，这两大因素将决定房贷利率未来是继续走高还是有所回落。

今日房贷利率水平如何？

截至8月6日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.69%，高于前一周的6.66%以及7月23日的6.58%。15年期固定利率抵押贷款平均利率则从6.04%微降至6.01%，但仍高于一年前的5.75%水平。

图表显示，房贷利率在2026年初一度走低，随后在春夏两季反弹。近期30年期利率的上涨尤为明显，这一指标也是美国购房者最常用的基准参考。

上述数据是基于数千份抵押贷款申请计算得出的周度全国平均值，并非单一贷款机构的报价。另一更频繁更新的数据显示，周四30年期固定利率平均值为6.77%，较前一日上升；15年期固定利率则为6.30%。

房贷利率为何居高不下？

房贷利率并不直接跟随美联储基准利率变动，而是与长期债券市场状况密切相关，尤其是10年期美国国债收益率，以及投资者持有抵押贷款支持证券所需的风险溢价。

周五早间，10年期国债收益率接近4.67%，此前周四收盘报4.681%。国债收益率高企使得房贷利率难以大幅下降，即便美联储维持政策利率不变也是如此。

五年期图表清晰展示了这一关系：房贷利率与国债收益率虽非完全同步，但10年期收益率的主要变化通常会引发住房贷款成本朝相同方向波动。

就业报告可能影响房贷利率下一步走向

周五最大的潜在催化剂是上午8点30分（美国东部时间）发布的7月就业报告。如果劳动力市场表现强劲，投资者可能预期通胀和利率持续高企，从而推高债券收益率；反之，若报告疲软，则可能压低国债收益率，为房贷利率下行留出空间。

这些数据对美联储的预期也至关重要。美联储在7月29日将联邦基金利率目标区间维持在3.50%至3.75%，但有三名政策制定者投票支持加息25个基点。官员们表示，通胀仍高于2%的目标，因此未来政策决策将高度依赖经济数据。

高利率持续压制房贷需求

借贷成本已对住房市场活动产生影响。最新周度调查显示，抵押贷款申请量下降2.9%，表明购房者和再融资者对当前利率水平仍十分敏感。

不过，购房者也有一些利好因素。待售库存较近年来的紧张状况有所改善，同时挂牌价格略低于去年同期水平。但融资成本仍是主要的负担障碍。

就当前房贷利率而言，就业报告发布后，10年期国债收益率是值得关注的关键数字。若收益率持续下行，房贷定价有望改善；而若债券市场再度抛售，30年期利率将面临上行压力。