Zillow与FTC和解：公司明显获胜

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Zillow Group（纳斯达克：ZG）于周一解决了与联邦贸易委员会及五个州检察长之间的反垄断诉讼，避免了原定于本周开始的联邦审判。和解协议消除了一个不可预测的法律隐患，同时使Zillow的租赁战略完全不受影响。

该协议至少维持到2030年，Zillow与Redfin的多户住宅分销合作关系将继续有效。房源信息将继续在联合网络内同步发布，该网络包括Zillow、Trulia、HotPads、Rent.com、ApartmentGuide、Redfin和Realtor.com。

该网络为物业管理公司提供了CoStar Group旗下Apartments.com的直接替代方案，后者长期以来一直占据机构多户住宅广告支出的最大份额。通过整合Zillow、Redfin及合作网站的发布渠道，房东只需一份合同即可实现多门户覆盖，而租户无论打开哪个应用都能看到更广泛的房源列表。

自联合发布启动以来，Redfin上的多户住宅房源数量几乎翻了两番，而Zillow自身的多户住宅库存增长了约40%。2026年第二季度，Zillow的多户住宅物业数量达到创纪录的7.9万套，平均每月活跃租赁房源达280万套，推动季度租赁收入同比增长31%至2.09亿美元，其中多户住宅广告销售额激增42%，对Apartments.com的价值主张和定价结构构成了压力。

未来六个月内，两个平台将在共享联合网络之外推出独立的多户住宅广告产品。对Zillow而言，在保留现有Redfin合作的同时，将这些层级解绑，为房东提供了更多定价选择，并开辟了额外的收入渠道，以获取那些偏好单站点曝光而非全网络发布的精品物业管理公司的广告支出。

在宣布和解时，Zillow租赁业务总经理兼高级副总裁Michael Sherman表示：“我们与Redfin的联合发布合作已经扩大了多户住宅房源在多个平台的覆盖面，为物业管理公司带来了更多潜在客户和租赁合同，为租户带来了更多选择。现在，在现有合作基础上，我们能够提供更多多户住宅广告解决方案，从而更好地支持市场。数据表明，这一合作对消费者和竞争都有利。”

这一解绑是解决政府反垄断挑战的关键。在宣布规定命令时，联邦贸易委员会竞争局主任Daniel Guarnera对执法行动进行了说明：“今天的和解撤销了一项协议，根据该协议，Zillow向Redfin支付了1亿美元，要求其停止竞争并将其所有客户转交给Zillow。这种向竞争对手支付费用以使其退出市场并停止竞争的行为违反了反垄断法。”

该命令特别撤销了2025年协议中的排他性条款，而不是拆解合作本身。Redfin将重新建立其独立销售业务的版本，而底层的跨平台联合发布网络将继续按计划运行。

Redfin的一位发言人表示，这一解决方案是“Redfin和全国消费者的重大胜利”。

根据该命令，Zillow不承认任何责任，并避免了旷日持久的审判，同时不影响其房源发布渠道。在宏观住房环境中，购房交易仍然低迷，保留长期联合发布能力确保了Zillow在2026年下半年进入关键增长动力。