今日房贷利率：30年期利率升至13个月高点，达6.71%

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美国抵押贷款利率再度攀升，30年期固定利率创2025年7月以来新高

本周，美国抵押贷款利率再次走高，30年期固定利率平均达到6.71%，创下自2025年7月以来的最高水平。这一增长发生在长期国债收益率居高不下、借款成本在周五8月就业报告发布前依然严峻的背景下。

房利美（Freddie Mac）表示，截至9月3日当周，30年期固定抵押贷款利率升至6.71%，高于前一周的6.66%。15年期固定抵押贷款利率从5.98%上升至6.04%。相比之下，一年前这两类利率的平均值分别为6.50%和5.60%。

30年期抵押贷款利率攀升至6.71%

房利美的最新图表显示，抵押利率在夏季持续走高，尽管2026年上半年曾出现回落。在此期间，30年期利率从7月初的6.43%升至6.71%，而15年期利率则从5.79%升至6.04%。

房利美主要抵押贷款市场调查（Primary Mortgage Market Survey）是一项基于数千份通过贷款机构提交的贷款申请所收集利率计算的全国平均水平平均值。这些数据并非个别贷款机构的报价，而是反映了从上周四至周三收到的申请情况。

最新的6.71%读数使30年期利率处于一年多来的最高水平。这意味着购房者的借贷成本依然高企，从而限制了住房库存增加或房价条件改善可能带来的任何益处。

10年期国债收益率维持在4.76%附近

周五早盘，美国10年期国债收益率接近4.76%，处于其一年波动区间的上限附近。相关图表显示，该收益率从去年底的4%以下广泛上升至9月初的近4.8%。

美国财政部记录显示，9月3日10年期收益率为4.77%，高于7年期票据的4.34%。关键点在于，10年期收益率保持在4.77%的高位，继续对抵押融资环境构成压力。

抵押贷款利率并不与国债收益率完全同步变动，但10年期收益率是抵押贷款支持证券（MBS）市场的重要基准。如果国债收益率持续下降，将降低抵押贷款利率的可能性；而如果进一步走高，则可能使30年期利率维持在当前水平，甚至推高至接近7%。

抵押贷款申请量小幅上升

尽管借贷成本上升，但抵押贷款需求仍显示出有限的改善迹象。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至8月28日当周，抵押贷款申请量增加了0.8%。其中，购房申请量上升了2%，而再融资申请量下降了1%。

这种分化反映了当前利率带来的压力。随着部分买家适应较高的融资成本，购房活动表现相对坚挺；而对于已经拥有低利率贷款的房主来说，再融资吸引力依然不足。

下一个重要催化剂将于周五东部时间上午8:30到来，届时美国劳工部将发布8月就业报告。强劲的非农就业数据可能会给国债收益率带来新的上行压力，而疲软的劳动力数据则为抵押贷款利率提供一定的缓解空间。

目前，平均30年期固定抵押贷款利率为6.71%，10年期国债收益率接近4.76%，这表明在进入9月时，住房可负担性将继续面临压力。