今日房贷利率：30年期利率升至6.81%，国债收益率持续高位

区块链文库报道：

美国房贷利率逼近年内高点，美联储主席警告引发市场波动

本周一（8月31日），美国房贷利率徘徊在年内最高水平附近。此前美联储主席凯文·沃什对通胀的警告推高了债券收益率。最新数据显示，30年期固定房贷利率日均值为6.81%，而10年期国债收益率接近4.72%。这表明，除非即将公布的就业与通胀数据能够缓和市场对美联储进一步收紧政策的预期，否则借款人可能难以看到利率明显回落。

30年期房贷利率升至6.81%

根据最新贷款机构指数，8月28日（上周五）优质借款人的30年期固定房贷平均利率为6.81%，高于前一日的6.75%。这一利率距离其52周高点6.85%仅差4个基点。15年期固定利率达到6.35%，与52周高点持平。

其他贷款产品的日均利率分别为：大额贷款6.90%、FHA贷款6.37%、VA贷款6.37%，以及7/6 SOFR可调利率抵押贷款6.33%。这些均为全国平均水平，并非个别贷款机构的报价，实际利率会因信用状况、首付比例、贷款金额及所在地而有所不同。

房地美的每周初级抵押贷款市场调查显示，截至8月27日，30年期固定利率平均为6.66%，略高于前一周的6.65%。15年期固定利率平均为5.98%。房地美的数据基于其贷款产品顾问系统收到的数千份房贷申请，而另一机构则每日跟踪贷款机构利率表的变动。

10年期国债收益率持续施压房贷利率

房贷利率并不直接跟随联邦基金利率变动，而是与长期债券收益率及抵押贷款支持证券更为紧密相关。因此，10年期国债收益率是借款人需要关注的重要指标。

本周一早间，10年期国债收益率接近4.716%，远高于其50周指数移动平均线4.415%。周线RSI指标为62.87，显示上行动能稳固，但尚未触及70的常规超买阈值。图表还显示，收益率正接近近年多区间的上沿。除非这一趋势逆转，否则债券市场不太可能为房贷利率的持续下行提供支撑。

沃什的警告改变利率预期

沃什在周五的杰克逊霍尔研讨会上表示，通胀仍然过高，并强调价格稳定应是美联储的首要关注点。美联储青睐的PCE通胀指标7月同比上升3.7%，核心PCE上升3.3%，均高于央行2%的目标。美联储在7月将基准利率维持在3.50%-3.75%不变，尽管有三位政策制定者倾向于加息25个基点。下一次政策会议定于9月15日至16日举行。

对房贷利率而言，关键问题并非美联储是否加息。如果投资者预期通胀将持续顽固、货币政策保持紧缩，即使央行尚未行动，国债收益率也可能维持在高位。

高借贷成本冷却房贷需求

楼市已显现出影响。截至8月21日当周，房贷申请量下降1%。再融资申请下降2%，同比减少17%；购房申请微降0.3%。新房销售也发出警示信号：7月销量下降10.5%，经季节性调整后年率为60.7万套，而可售房源供应量攀升至9.6个月。新房中位价为39.38万美元。

9月房贷利率会下降吗？

下一个重大考验来自美国就业数据。7月职位空缺数据将于周二公布，随后是9月4日（周五）发布的8月就业报告。若就业报告弱于预期，可能拉低国债收益率，为房贷利率带来一定缓解；而强劲的就业或薪资数据则可能强化市场对美联储收紧政策的预期。

目前，房贷利率前景仍与债券市场紧密相连。在30年期利率接近6.8%、10年期国债收益率维持在4.7%左右的情况下，房贷利率若要持续下行，很可能需要更明确的证据表明通胀和经济需求正在降温。